[계약서] 무료 임대차계약서(상가건물) 및 쓰는 법

임대차3-2(상가건물)

임 대 차 계 약 서

부동산의 표시

  소재지 :                                                                      

  건물의 표시   구조 및 용도 :                                   면적 :          ㎡

  임대할 부분 :                                                                 

     (임대할 부분이 건물의 일부인 경우에는 도면을 작성하여 붙인다)  

당사자의 표시

  임대인   이름(회사이름과 대표자) :                                             

           주소(회사본점이 있는 곳) :                                            

           주민등록번호(사업자등록번호) :                                          

           전화번호 :                                        

  임차인   이름(회사이름과 대표자) :                                             

           주소(회사본점이 있는 곳) :                                              

           주민등록번호(사업자등록번호) :                                          

           전화번호 :                                         

임대인과 임차인은 다음과 같이 임대차계약을 맺는다.

제1조(보증금 및 그 지급시기) 임대차부동산에 대한 임대차보증금 및 그 지급시기를 아래와 같이 한다.

  임대차보증금                        원(₩                       )

  계약금                          원은 계약시에 지급하고,

                                    [받은 사람의 확인:                   (서명 또는 인)]

  중도금                          원은  20   년    월    일에 지급하며,

  잔  금                          원은  20   년    월    일에 지급하기로 한다.

제2조(월세)

  ① 임차인은 월세 (부가가치세 포함)              원(\              )을 매월         일에 (선불, 후불)로 지급하기로 한다.

  ② 임차인은 보증금이 남아 있다는 이유로 월세의 지급을 거절하지 못한다.

제3조(관리비 등) 임차인이 월세 이외에 부담하는 부분은 다음과 같다.

  ① 관리비 :

  ② 관리비 외 다음 항목 :                                            

제4조(부동산의 인도 및 임대차기간 등)

  ① 임대인은 임대차부동산을 이 임대차계약 체결 당시의 상태로       년   월   일에 임차인에게 인도하여야 하며, 임대차기간은 인도된 날로부터      년   월   일까지로 한다.

  ② 임대인과 임차인은 임대차부동산을 인도받은 날로부터       년   월   일까지 기간 동안을 시설물설치 등 영업 준비를 위한 기간으로 인정하여 위 기간 동안의 월세를 월            원으로 감액하는 데 합의한다.

제5조(업종의 지정)

  ① 임차인은 임대차부동산을             업종의 영업을 하는 용도로 사용하여야 하며 다른 용도로 사용하여서는 안 된다.

  ② 임차인이 임대차부동산에서 영업하는 데 필요한 행정절차는 임차인의 책임으로 하며, 인․허가 등의 문제로 영업하지 못하는 경우라도 이로 인한 불이익은 임차인이 부담하며 임대인에게 그 책임을 묻지 아니한다.

  ③ 임차인은 임대인의 동의 없이 위 지정된 업종을 변경할 수 없다.   

제6조(구조 또는 용도의 변경, 양도 등의 금지)

  ① 임차인은 임대인의 동의 없이 임대차부동산의 구조나 용도를 변경할 수 없다.

  ② 임차인은 임대인의 동의 없이 임대차부동산의 전부나 일부를 자신이 임대인의 자격으로 다른 사람에게 다시 임대(전대)하거나, 임차권을 양도할 수 없고, 임대차보증금 반환채권을 다른 사람에게 양도하거나 질권, 기타 담보로 제공할 수 없다.

제7조(계약해지권)

  ① 임대인은 임차인이 월세(제2조)를     회 이상 연체할 때(반드시 연속적인 연체가 아니라도 해당된다)는 이 계약을 해지할 수 있다.

  ② 임대인 또는 임차인이 이 계약에서 정한 의무를 이행하지 아니하는 경우 그 상대방은 이 계약을 해지할 수 있다.

제8조(계약의 자동연장)

  ① 임대인 또는 임차인이 이 계약에서 정한 임대차기간이 끝나기 전 6월에서 1월까지 사이에 상대방에게 ‘임대차계약을 더 이상 연장하지 아니하겠다’ 또는 ‘계약조건을 변경하는 조건으로 다시 임대차계약을 체결하겠다’는 뜻을 통지하지 아니할 때에는 이 계약과 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다.

  ② 위 ①의 경우 임차인은 언제든지 임대인에 대하여 계약해지를 통지할 수 있고, 그 계약해지의 효력은 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3월이 경과함으로써 발생한다.

제9조(계약 종료시 의무)

  ① 임차인은 자신의 비용으로 임대차부동산을 원래의 상태로 복구하여 임대인에게 반환한다.

  ② 임대인은 임대차보증금을 임차인에게 반환하되, 그 금액은 연체된 월세 등 임대차에 따른 임차인의 모든 채무를 공제한 금액으로 한다.

제10조(권리금) 임차인은 임대차부동산에 대하여 어떠한 명목으로도 권리금 또는 시설에 대한 프리미엄 등을 임대인에게 요구하거나 받아서는 아니되며, 이에 대하여 임대인은 일체의 책임을 지지 아니한다.

제11조(손해배상) 임차인의 영업행위로 인하여 임대인에게 행정처분 등의 불이익이 발생할 경우에는 임차인은 그로 인한 손해를 배상하여야 한다.

제12조(불가항력) 화재, 도난, 천재지변, 지진 등 불가항력으로 인하여 임차인에게 손해가 발생한 경우 임대인은 책임을 지지 아니한다.

제13조(특별히 정하는 사항)

  ①                                                                          

  ②                                                                          

  ③                                                                          

20   년    월    일

                                       임대인                        (서명 또는 인)

                                          대리인                       (서명 또는 인)

                                         (대리인의 주민등록번호:                  )

                                       임차인                        (서명 또는 인)

                                          대리인                       (서명 또는 인)

                                         (대리인의 주민등록번호:                  )

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